装配式建筑外墙渗漏是什么原因？这样治理绝对大有成效

什么是装配式建筑？装配式建筑是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。像这种建筑，防水施工是重点也是难点，所以经常会出现外墙渗漏的情况。下面伦比小编要和大家分享的就是装配式建筑外墙渗漏的成因和解决方案，一起了解一下吧！

装配式建筑外墙渗漏的原因

一、密封胶质量问题导致渗漏

预制外墙上下拼接缝未采用合适的密封材料密封。密封材料选择不当容易产生胶体白化收缩、粘结力弱等问题。密封胶开裂损坏后，雨水沿水平缝渗入室内。

二、结构开裂导致渗漏

在高层建筑施工过程中，填充墙砖框架砌体与预制外墙之间的裂缝经常发生渗漏。造成其渗漏的主要原因包括材料因素和施工因素。

①在材料方面，由于填充墙的砖砌体与钢筋混凝土的温度线膨胀系数不同，两种材料在相同温度下会产生不同的变形，导致两种材料连接处出现裂缝和渗漏；

②在施工方面，砌筑填充墙时，竖向接缝的砂浆往往不密实，砌体与预制外墙不易嵌固，造成严重的裂缝渗水。

三、塞缝不密实导致渗漏

窗台、窗框垂直边缘与外墙油漆层之间嵌缝不密实，窗框安装不牢固，也会造成建筑工程渗漏。

四、无构造防水

预制墙板上下层之间无企口结构设计，为平面对拼接，仅依靠胶体填缝进行防水，雨水可能通过填缝不严密或密封胶粘贴不牢固的地方渗漏到室内墙面。

五、脚手架预留孔导致渗漏

普通悬挑式脚手架其悬挑工字钢必须穿越外墙，穿过外墙后，留下的孔洞在后期被封堵，这也是渗漏频繁发生的部位。

装配式建筑外墙渗漏的应对措施

1、正确的接缝设计

传统建筑防水的主要设计理念是堵水，堵住水可以进入房间的所有通道，从而达到防水的效果。对于装配式建筑的防水，引水优于堵水，排水优于防水。在设计中，考虑到某些水流可能会穿透外层防水层。通过设计合理的排水路径，将这部分突破而入的水引导至排水结构并排出房间，以避免进一步渗入房间。

此外，根据重力作用下水自然垂直流动的原理，墙板接缝设计成内高外低的槽形，结合一定的减压空腔设计，防止水通过毛细作用流回室内。除了混凝土结构的防水措施外，只有采用橡胶止水带和多组分耐候防水胶来完善整个预制墙板的防水体系，才能真正做到不渗漏。

2、合适的密封材料

对于装配式结构的防水处理，接缝密封材料起着关键作用，其防水性能对整个装配式混凝土建筑的质量有着重要影响。根据相关特点，选择接缝密封材料时应遵循以下原则：

，材料必须具有较强的抗位移性；

第二，材料具有一定程度的耐候性；

第三，所选材料要与其他建筑材料具有良好的粘接性；

第四，所选材料还应具有一定的抗污染性；

最后，材料还应具有便于维修的特性。

3、标准化施工作业

目前，预制外墙板接缝的防水处理技术在工艺上还是比较复杂的，施工难度较大。在实际施工中，应根据不同的外墙板接缝设计要求，制定有针对性的施工方案和措施：

墙板安装前，必须仔细检查墙板的几何尺寸和平整度，检查墙板表面及预埋窗框周围的混凝土是否密实，有无贯通裂缝。严禁使用混凝土质量不合格的墙板。还应仔细检查墙板四周预埋胶条的安装质量，胶条预埋是否牢固，棱角是否损坏，混凝土浆是否漏入胶条，导致胶条硬化和失去弹性。必须严格检查橡胶条，确保没有缺陷。如有质量问题，必须在吊装前更换。

在墙板施工过程中，严格控制安装精度，在墙板吊装前认真测量放线。墙板接缝外侧涂胶应严格按照设计工艺进行，基层及预留空腔必须用高压空气清理干净。打胶部位的墙板应进行底漆处理，以增强胶水与混凝土墙板之间的附着力。涂胶中断时，应预留施工缝，施工缝内高外低，互相搭接不能少于5cm。

墙板防水施工完成后，应及时进行淋水试验，淋水的重点是墙板十字接缝处、预制墙板与现浇结构连接处及窗框部位，检查外部涂胶部位是否脱胶，排水管是否畅通，仔细观察内侧是否有水印和水痕。

以上就是装配式建筑外墙渗漏的原因及解决方法，如果对您有帮助的话，请点赞支持哦。更多精彩资讯可在伦比防水(www.lunbifs.com)中查看。