商品房楼盘销售备案价格是怎么评估的?跟销售价有哪些区别呢?

　　商品房楼盘销售备案价格，一般就是指开发商在申请预售证时在住建局备案的价格，那么这个价格是怎么评估的呢?跟销售价有哪些区别呢?下面深美林评估公司给大家做个简单的介绍哈!供大家建议参考!

　　评估价格是根据开发商拿地时的楼板价以及建造房屋材料成本、人工成本来定价的。房价备案制度是指要求开发商在次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

　　商品房楼盘备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

　　商品房楼盘备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

　　商品房楼盘销售备案价格和销售价格的区别：

　　一：含义不同

　　商品房楼盘销售备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。

　　销售价就是开盘后的成交价格。

　　二：价格高低不同

　　商品房楼盘销售备案价格是开发商新售商品房的价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。

　　商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。

　　三：执行标准不同

　　备案价就是指每一套商品房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套商品房都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。

　　房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售的。