深美林房价评估|深圳房产房价评估｜房价有什么评估标准呢？

Q：想要买或卖房子，首先要对房子进行评估，然后制定一个合理又能赚的房价。房价具体怎么去定呢？有什么评估标准呢？
A：估算房价需考虑四大因素
1、 房龄
按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年,所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。

2、 户型
好户型向来比不好的户型价格要高，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。

3、 楼层
所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。

4、 周边房价
参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋。

对房子有了基本的认识了解之后，估算房价可使用四大方法！
1、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。

2、收益还原法
首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

3、成本估价法
建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

4、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。