在二手房的交易中，何时需要房产评估公司来评估?

　　一：向银行申请房屋贷款时

　　一般来说，借款人向银行申请住房按揭贷款时，银行会委托评估公司或担保公司对被抵押的房屋进行评估，以此作为是否批准贷款或贷款额度多少的重要标准之一。此外，部分银行会直接采用房管局给出的评估价格。

　　二：缴纳二手房交易税费时

　　我们都知道，二手房交易会涉及到交易税费的计算，其中，房屋价格的高低直接关系到税费的多少。为了避免部分的买卖双方通过签订阴阳合同来避税，相关部门在收取税费时，会对所交易的房产进行估值。

　　三：买卖双方认为有必要评估时

　　如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估，就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估机构进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

　　四：发生房产纠纷时

　　当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

　　五：办理房地产保险时

　　房产评估公司保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。